黄浦区均价最高，达156332元/㎡；虹口区为143202元/㎡；徐汇区为139195元/㎡。长宁、杨浦、静安、普陀等区新房均价也在10万以上。浦东新区新房均价为68561元/㎡。闵行、宝山、松江、青浦等区均价在5 - 5万元/㎡之间。
此外，位于浦东新区的陆家嘴滨江苑项目、静安区的安康名邸项目和虹口区的虹玺名邸项目，备案均价均超过12万元/平方米，三者入围比均为5。相比之下，去年曾引发上海豪宅抢购潮的碧云尊邸项目则显得相对低调，次此备案均价为12万元/平方米。
同时，二手房交易需要缴纳个税和增值税，所以目前来说，新房的性价比远高于二手房。如果目前有买房想法的话，是入手新房的一个好时机，拿浦东外高桥区域举例，次新房的挂牌价均价到7万左右，新房的价格才到6万每平。因此，上海目前开盘的新盘都比较抢手，今年1月份开盘的几个楼盘甚至出现当天清盘的情况。
价格优势 古北名庭的均价约为11万/㎡，相较于古北作为虹桥开发区的附属住宅区，这一价格具备一定的优势。古北是上海首个国际社区，主要居住群体为海外人士、外国专家及港澳台同胞等，板块内近年基本无新盘供应，目前在售二手房挂牌均价超13万/㎡，一些次新房低楼层的最新成交价接近20万/㎡。
市场购买力透支 今年上半年市场行情好的时候透支了一波市场购买力。随着购房需求的释放，市场购买力逐渐减弱，导致二手房市场活跃度降低。综上所述，二手房市场目前确实存在“有价无市”的现象，但这并不意味着所有二手房都无法成交。在市场遇冷的情况下，购房者更加谨慎，选择更加多样化。
交易快，买到手很快就可以住，而新楼盘一般都是一年后才交楼的，而且都是一期接一期的在建，可能交了楼也住不安静。除去地理位置、周围配套、空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。
1、在上海，新静安、虹口、普陀、杨浦四个区域的二手房性价比普遍较高。然而，究竟哪个区域的性价比更胜一筹，还需根据购房者的具体需求和预算来定。 对于那些倾向于购买内中环地段的购房者来说，新静安、虹口和杨浦都是非常好的选择。
2、虹口区：二手房均价为26，900元/平方米，周涨幅为66%。 杨浦区：二手房均价为24，700元/平方米，周涨幅为41%。 浦东新区：二手房均价为24，500元/平方米，周涨幅为0.33%。 普陀区：二手房均价为24，500元/平方米，周涨幅为19%。
3、根据2023年的数据，上海新房市场中，黄浦、静安、虹口、徐汇、杨浦等市中心区域成交均价在10万元/平方米以上，而金山区房价最低，成交均价为26654元/平方米。 2024年2月份的数据表明，虹口区成为成交均价最高的区域，达到20万元/平方米，而徐汇区房价跌幅较大，成交均价不足9万元/平方米。
4、在上海，200万左右的房子可以考虑郊区或者老城区的二手房。这些区域的房价相对较低，但配套设施和交通可能不如市中心便利。例如，嘉定、松江、青浦等郊区，以及杨浦、虹口等老城区，都能找到一些符合预算的房源。这些房子可能面积较小，或者房龄较长，但性价比较高。
上海的二手房交易市场分布在各个区内，以下是部分区域的二手房交易市场地址：闵行区：位于闵行区水清路159号。徐汇区：位于徐汇区上中路466号。浦东新区：位于浦东新区张杨路2899号。普陀区：位于普陀区中山北路2930号。宝山区：位于宝山区宝杨路1369号。静安区：位于静安区老泸路1233号。
徐汇区：二手房交易市场位于徐汇区上中路466号。浦东新区：二手房交易市场位于浦东新区张杨路2899号。普陀区：二手房交易市场位于普陀区中山北路2930号。宝山区：二手房交易市场位于宝山区宝杨路1369号。静安区：二手房交易市场位于静安区老泸路1233号。
上海买二手房，虹口区、静安区、徐汇区和浦东新区是较为热门的选择。虹口区作为上海的核心区域之一，其二手房市场一直备受关注。该区域交通便利，生活配套设施齐全，周边拥有众多高档商圈，如北外滩等，吸引了大量追求高品质生活的购房者。此外，虹口区的二手房价格相对较高，但也反映了其地段和配套的优势。
上海200万能买的房子主要集中在金山、奉贤海湾、浦东临港三个区域，可以购买二手房或者长宁区的部分新房，投资客可考虑环沪区的房产。以下是具体分析：区域选择及价格 金山：金山区的项目均价大约在2万左右，是200万购房者可以重点考虑的区域之一。这里的房价相对较低，适合预算有限的购房者。
1、当然，除了凯润金城小区外，虹口区还有其他一些环境较好的小区，居民可以根据自己的需求和预算进行选择。在购房前，建议实地考察小区环境、配套设施以及周边交通等情况，以确保选购到满意的房源。
2、隆达公寓（虹口小城）：该公寓的花园洋房平均价格为5000元/平米。虽然价格略低于多伦路257弄小区，但仍然显示出虹口区花园洋房的高房价特点。临平路256弄小区：该小区的花园洋房平均价格为3947元/平米。虽然这个价格相对较低，但需要注意的是，不同小区、不同房龄、不同装修标准的花园洋房价格会有所差异。
3、四川北路：04月新房均价138000元/m。临平路：04月新房均价113000元/m。凉城：04月新房均价124517元/m。目前虹口区有8个在售楼盘和3个待售楼盘。房价受地段、配套设施、房屋品质等多种因素影响，以上价格仅供参考，实际购房时的房价可能因具体楼盘、房源情况而有所不同。
4、虹口区的房源包括多种类型的公寓、住宅以及商业用房。具体的房源有二手房、租赁房等，涵盖了不同的区域和地段。详细解释 公寓和住宅 虹口区提供了多种公寓和住宅房源，满足不同人群的需求。这些房源分布在不同的区域，有现代化的住宅小区，也有具有历史风貌的老式公寓。
