总体而言，全国房价并非呈现出统一的大幅下跌情况，不同城市的房价表现差异较大。
全国二手房市场也不乐观，100个城市二手房价格连续多月环比下跌，2025年6月环比跌幅扩大至0.75%，同比下跌26%，市场处于“卖方惜售、买方观望”的状态。47%购房者认为当前仍处于调整周期，未来1 - 2年房价或持续探底。若想精准查询具体城市数据，可参考国家统计局或中指研究院的月度房价指数报告。
目前上海房价整体呈下跌态势，但不同区域和产品类型走势存在分化。2024年上海房价总体全面下跌，偏远郊区跌幅较大，如松江区小昆山房价跌幅达45%，青浦区房价下跌39%；市中心区域相对抗跌，黄浦区房价从16万元/平米跌到3万元/平米，跌幅11%。2025年5月，上海二手房市场进入“量价齐跌”局面。
1、中国房价未来走势受政策、经济、供需和市场结构等多因素影响，整体或保持稳定，不同城市有所分化。未来5年整体趋势：万达集团董事长王健林认为，未来5年内房价将会稳定或者略微下跌，但不会大幅下跌。
2、政府调控 随着房价的不断上涨，中国政府已经意识到过度升值的潜在风险，并开始采取措施进行限制。这些措施包括对房地产开发商的加强监管，以及推出多种限制房价上涨的政策。这些政策的实施有助于保持楼市的稳定，防止泡沫的进一步累积。
3、面对房住不炒的政策基调，疫情后经济复苏的步伐以及房地产市场的走向，我们不禁要问：房价将何去何从？本文将从全球经济背景出发，深入分析未来两年内的房地产走势。疫情后经济发展概览与信心建设 全球经历了长达三年的经济低潮期，今年更遭遇俄乌战争的冲击，全球经济显得异常疲软。
4、综上所述，未来五年房价可能会在政策调控下保持相对平稳。然而，投资者和购房者仍需保持理性，密切关注市场动态和政策变化，以做出符合自身情况的决策。
5、例如，上海市场去库存速度快，但主要得益于房价倒挂和地铁沿线因素，远郊项目销售情况并不理想，甚至出现了违规现象，这些都需要引起注意。国内房地产发展历史中，曾经出现过库存周期问题，如2015年末的库存高峰。为了拯救房地产业并改善住房条件，2016年启动了“棚改货币化”。
6、外部因素的影响首先，由于新冠疫情的影响，全球经济出现了大幅下滑。尽管国内疫情已经控制，但实体经济需要一定的时间来调整，加之全球经济形势仍不明朗，房价下跌也是反映市场情绪的一种表现。其次，政策因素也是导致房价下跌的重要原因。
1、未来五年中国房价既不太可能必涨、暴跌，更可能保持稳定或小幅度波动，不同城市会有分化表现。从宏观层面来看，中国目前房贷压力占据居民可支配结余的绝大部分，上升空间有限，且房贷压力过大会抑制消费，不符合国家双循环发展战略中扩大内需和消费的要求。所以总体上，未来五年房价不可能延续此前的快速上涨趋势。
2、年以后中国房价将呈现“整体趋稳、结构分化”态势，不同城市层级差异显著。核心城市稳中有升一线城市（北上广深）核心地段如学区、地铁沿线房价高位横盘，部分区域小幅上涨，年均涨幅或达3%-5%。强二线/新一线城市（杭州、成都等）核心区域房价企稳，非核心区域或因供应过剩回调，整体涨幅控制在1%-3%。
3、到2030年全国房价整体上涨4 - 5倍可能性极低，但核心城市核心地段房价可能继续上涨。支持房价上涨4 - 5倍有一定逻辑。货币超发与通胀驱动方面，过去20年中国M2增速年均超10%，资产价格成为“蓄水池”，若未来M2增速维持一定水平，房价有涨幅，但距4 - 5倍差距大，除非恶性通胀，但这属极端小概率事件。
4、一线城市核心区：房价不会跌，反而会逆势上涨。像北京中关村、深圳前海等区域，由于优质资源集中且有人口持续流入，房价同比预计上涨约6%，抗跌性强。三四线城市：大概率会跌。这些城市供需失衡加剧，人口外流且库存高企，房价同比预计下跌超15%，部分城市跌幅可能达30%。二线城市：呈现分化情况。
5、经济繁荣时，人们更愿意投资房地产，推动房价上涨；而经济萧条时，房价可能会下跌。未来5年，中国经济预计将保持稳定增长，但增速可能会放缓，这将对房价产生一定影响。全球经济环境的变化也会影响房价。例如，国际贸易摩擦、地缘政治紧张等因素可能导致全球经济波动，进而影响中国房地产市场。