灵活性高：相比于住宅，酒店式公寓通常不受限购政策的约束，这为许多没有购房资格或不想受限购政策限制的人提供了购房的机会。投资回报潜力：租金收益：酒店式公寓往往位于城市中心或繁华地段，这些区域的租赁需求通常较高，因此投资者有望获得稳定的租金收益。
买酒店公寓的生活成本相对较高，具体利弊如下：生活成本方面： 酒店公寓的购买价格可能相对较低，但长期居住需要按时缴纳物业费用和日常水电费用，这些费用可能会增加一定的生活成本。酒店式公寓的优点： 面积小、总价低：酒店式公寓通常面积较小，总价相对较低，适合投资或自用。
总价低。酒店式公寓通常户型比较小，面积也比较小，所以总价比较低，没什么购房压力，正因为如此，收到很多人的追捧 空间分割灵活。酒店式公寓一般在设计上是以工作为主，在空间上比传统的公寓具有更多的灵活性，也具有更多的发挥空间，用于自住或者办公都是非常不错的。
1、不推荐购买酒店式公寓的原因如下： 高昂的购买成本 酒店式公寓往往装修豪华，价格相对较高。对于普通购房者而言，购买酒店式公寓的经济压力较大，需要支付更多的首付款和更高的贷款利率。考虑到长远的还贷周期和经济负担，对于一般家庭而言不太合适。
2、不买酒店式公寓的几点原因。较高的价格与较长的投资回报周期 酒店式公寓的价格通常高于普通住宅，而其投资回报周期相对较长。对于普通购房者而言，这是一笔巨大的经济支出，并且需要长时间才能看到明显的投资回报。产权问题 酒店式公寓的产权年限可能较短，一般在40年左右。
3、不限购政策：灵活性高：相比于住宅，酒店式公寓通常不受限购政策的约束，这为许多没有购房资格或不想受限购政策限制的人提供了购房的机会。投资回报潜力：租金收益：酒店式公寓往往位于城市中心或繁华地段，这些区域的租赁需求通常较高，因此投资者有望获得稳定的租金收益。
1、不支持落户和学区政策：酒店式公寓通常不支持落户和学区政策，可能对家庭生活和子女教育带来不便。生活成本较高：酒店式公寓采用商业标准的水电费和较高的物业费，日常开支可能超出预期。居住体验受限：公摊面积可能较大，影响居住空间的舒适度；容积率偏高，导致私密性和采光受影响；日照通风条件可能不如普通住宅。
2、利处： 户型小，总价低：酒店式公寓以小户型为主，面积多在4080平米之间，总价相对较低，适合预算有限的购房者。 建设标准高：人防和消防等建设标准通常较高，居住安全性有保障。 不限购：对于限购的城市如上海，商住用房不受限购政策影响，为无购房资格的人群提供了购房机会。
3、居住舒适度较差：酒店式公寓在公摊面积、容积率、日照通风等方面不如普通住宅。首付及按揭政策不同：酒店式公寓首付比例较高，按揭贷款利率上浮，限制了贷款使用。
4、酒店式公寓相比普通住宅，总价更低，大约是住宅价格的一半甚至更低。这一优势让资金有限的购房者在实现购房梦想时有了更多可能性。同时，由于限购政策的存在，购买酒店式公寓无需购房资格，进一步降低了门槛。然而，酒店式公寓也存在一些不足之处。其中，流动性较差是不容忽视的一点。
5、优点：可以注册公司。不限购不限贷。缺点：不能落户。你现在只能买公寓或者商铺（如果预算够）。外地人在上海买住宅，三年内缴满两年社保，并且结婚，就可以购买一套。预算少，建议购买公寓，回报率可以，大概在4~5%。预算多，建议购买商铺，回报率较高，保底回报都在9个点。
6、对于限购的城市来说，商住用房不限购；有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。商住两用房的缺陷 首付高，贷款利率高 购买商住两用房首付大于等于45%；贷款期限小于等于10年；贷款利率不得低于同期同档次利率的1倍；住房公积金仅可提取、不可用于贷款。
1、酒店式公寓可以购买，但购买前需注意以下事项：了解公寓类型与产权 明确公寓类型：酒店式公寓通常分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。不同类型的公寓在用途、管理、费用等方面可能有所不同，购买前需明确自己的需求，选择适合的公寓类型。
2、产权类型 商用产权不限购：酒店式公寓如果是商用产权，则不受限购政策影响，这意味着无论是本地户籍还是外地户籍，都可以购买。贷款政策 开发商规定不同：虽然酒店式公寓不限购，但在贷款方面，不同的开发商可能会有不同的规定。
3、购买政策 不限购：酒店式公寓作为商业性质房产，不受上海住宅限购政策的影响。因此，无论是本地户籍还是外地户籍，无论是否已婚，均可在上海购买酒店式公寓。购买者范围 广泛适用：由于不限购，酒店式公寓的购买者范围非常广泛。包括但不限于个人投资者、企业、外籍人士等。
4、地段选择：重要性：地段是决定公寓价值的关键因素之一。建议：选择交通便利、配套设施完善的区域，确保居住和投资价值。舒适性考量：重要性：舒适性是购房者考虑的首要因素。建议：根据自身需求选择合适的户型和层高，确保居住舒适度。产权问题：重要性：产权清晰是保障购房者权益的基础。
5、通常情况下，酒店式公寓的得房率在65%—75%之间，少数优质公寓可能达到80%，但较为少见。注意事项：了解公摊面积：在购买公寓前，务必详细了解公摊面积的具体构成，以便准确计算得房率。考虑居住需求：公寓的得房率较低，意味着实际居住空间可能相对较小。
6、此外，如果周边有更优质的住宅项目上市，也可能对70年产权酒店式公寓的价格产生压力。产品特性：酒店式公寓通常设计为商业用途，其户型、装修标准等可能与普通住宅存在差异，部分买家可能更倾向于购买传统住宅，从而导致酒店式公寓价格较低。