1、二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
2、如果走赠与的话，缴纳税率是一样的，而且还要公证书，公证处是要收费的。具体费用就是过户费，住宅6元/平方米，登记费80元/套。评估费是评估价格的千分之五，契税1百分之5——地税，五年内百分之55，超过五年百分之55。
3、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
4、契税：房屋面积小于90平方，按照房屋成交金额1％计算，90-1444按3％，144以上按3％；合同印花税：按照房屋成交金额的0.05％缴纳；产权证办证费（含备案登记费）：180元，如需加办共有证，收取10元/本。交易手续费，收费为6元/平方米，买方承担50％收费。
1、荣成二手房价格因房屋的位置、面积、户型、楼龄等因素而有所不同。部分二手房具体价格三环西区：126平3室2厅，78万，单价5，936元/平。金帝桂都：126平3室2厅，108万，单价8，238元/平；128平3室2厅，88万，单价6，937元/平。
2、荣成中梁御景苑的房价根据房屋类型、面积和装修情况有所不同。以下是具体的房价信息：二手房售价：88万：一套3室2厅的二手房，面积为134㎡，提供了较为宽敞的居住空间。80万：另一套3室2厅的二手房，面积为115㎡，单价为6926元/㎡，适合对价格有一定要求的购房者。
3、威海荣成石岛存在优质的二手房出售信息，其中海景花园是一个不错的选择。房价信息 海景花园的二手房均价为3699元/㎡，相对于一些一线城市或者热门旅游城市的房价来说，这个价格相对亲民，具有较高的性价比。
4、对于荣成三环地段的二手楼房，我认为目前的价格大约在每平方米2500到4000元之间。这个地段的二手房市场比较活跃，房源选择较多，价格区间也比较宽泛。具体价格受多方面因素影响，如房屋的房龄、装修情况、朝向和楼层等。近年来，随着城市化进程加快，荣成的经济发展持续向好，吸引了大量投资和居住需求。
1、威海阳光海湾房价暴跌的原因主要包括人口流失、经济结构问题、政策调控以及市场供需失衡。人口流失：威海近年来面临人口净流出的问题，特别是主城区人口近5年净流出达16万，2024年常住人口净流出约3万人。
2、威海房价确实下跌了。乳山银滩海景房跌幅显著：乳山银滩作为威海的一个知名海景房区域，其房价经历了显著的下跌。从2013年的高峰时期，海景房的均价达到了8000元/㎡，但随着时间的推移，房价逐渐走低。
3、从近年趋势来看，二手房价格长期处于下行状态，从2018年的峰值4446元/㎡持续回落，2024年12月跌至3006元/㎡，2025年7月有微幅波动。新房方面，2025年1 - 6月价格持平。
4、年7月威海市新房全城均价为9878元/平方米，环比上涨0.46%。各区域房价有所不同。
元/本 40元/件 存 量 房 住宅 3元/m2 65％ 不足60个月全额征收；≥144 m2超过60个月差额征收；144 m2超过60个月免征收 1 不足60个月 3元/m2 1％ ≤90 m2 5元/本 0.4 80元/件 ％为评估价的百分率。
房本未满五年：在二手房交易中，如果房本（即房产证）未满五年，过户费用会相对较高。这主要是因为未满五年的房屋在转让时，卖家可能需要缴纳较高的个人所得税、营业税等税费，这些费用通常会转嫁给买家，从而增加了过户成本。房本满五年：相比之下，如果房本已满五年，过户费用会少很多。
未满5年二手房过户费包括多种税费，具体金额需结合房屋面积、购买时间等因素计算。 详细解释：二手房过户费包括多个税种，主要有契税、增值税等。针对未满5年的二手房，其过户费用相对较高。一般来说，契税是根据房屋面积和所在地区来确定的，不同地区可能有所不同。
根据2015年3月30日财政部的最新规定，房产证未满五年的二手房，在2015年3月31日起营业税调整为满两年免征。具体税费包括契税，一般由买方承担。
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
威海荣成石岛存在优质的二手房出售信息，其中海景花园是一个不错的选择。房价信息 海景花园的二手房均价为3699元/㎡，相对于一些一线城市或者热门旅游城市的房价来说，这个价格相对亲民，具有较高的性价比。
房价概况 均价：根据网络上的信息，石岛凤凰湖小区的二手房均价约为4900元/㎡。这一价格仅供参考，实际房价可能因房屋的具体位置、楼层、装修等因素而有所差异。房屋类型与价格 最低总价：小区内部分房屋的最低总价约为18万元。这类房屋可能位于较为偏远的楼栋或楼层，或者装修较为简单。
石岛海景房现在看还是威海荣成石岛凤凰小区，这里离海边只有两公里左右，房子价格基本都是在四千左右一平米，特别是二手房更便宜，一般都是在三千左右，还是专修还的房子，拎包入住就可以。物业服务特别周到，家里不管是水电出现问题一个电话几分钟就到你家解决。
石岛就可以啊。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
我刚从济南回威海，这边的温度和湿度终于让我感受到了靠海的好处，交通也方便，公交四通八达，有机场也有海港有高铁。荣成在威海最靠东的地方，是整个山东的尖尖，离着韩国日本最近了，出国旅个游也很方便。
对于荣成三环地段的二手楼房，我认为目前的价格大约在每平方米2500到4000元之间。这个地段的二手房市场比较活跃，房源选择较多，价格区间也比较宽泛。具体价格受多方面因素影响，如房屋的房龄、装修情况、朝向和楼层等。近年来，随着城市化进程加快，荣成的经济发展持续向好，吸引了大量投资和居住需求。
整体价格走势与均价2025年6月荣成市区二手房价格均价为5536元/平米。近1年房价有一定波动，2024年7 - 12月二手房均价在5611 - 5704元/㎡，2025年1 - 6月二手房均价在5451 - 5583元/㎡ 。近10年来看，房价经历了上涨与回落的过程，2018年达到7370元/㎡的相对高位，之后有所下降。
主要住房面积约30-60平米，5号楼宽度2-8米，8号楼宽度35-8米。在第二阶段，开发商建造了100多家4S商店。目前开发商的定位是集汽车销售、汽车物流、汽车展示、汽车培训、汽车体验、汽车娱乐、餐饮休闲等功能于一体的大型城市商业综合体。