买二手房有违建一般可以申请退房，但需结合具体情况判断。可退房的情形卖方隐瞒违建：若卖方未如实告知房屋存在违建，买方有权以欺诈或重大误解为由，依据《民法典》主张撤销合同，要求退还房款并赔偿利息损失。关键证据有购房合同、付款凭证、城乡规划部门的违建认定通知、卖方隐瞒的聊天记录等。
购买的二手房，发现有违建的情况，可以起诉卖家，确认合同无效，退还购房款，赔偿相应的损失，一般都是房屋的升值部分，但是购买者也是有过错的，对于损失，也要承担部分责任，一般是30%的责任。\x0d\x0a二手房交易其他的注意事项：\x0d\x0a房屋产权是否明晰，首先要看房屋产权是否明晰。
买的二手房有违建，确实可以尝试找前房主进行赔偿。具体处理方式如下：确认违建情况：首先需要明确房屋是否存在违建，并了解违建的具体细节，如违建类型、时间等。联系前房主：通过房屋交易合同等文件获取前房主的联系方式，向其提出赔偿要求。
你在买房考虑顶楼己建隔热层就与中介签定定金合同，现在发现隔热层是违建，如果你现在不打算买这套房是需要交违约金的，因你已交定金，这是法律规定的，因你是自愿签的合同并交定金，你只有和中介和房主进行勾通协商解决为好。
如果是卖方原因导致无法过户，买方应与卖方协商解决方案，如补办产权证、解除抵押等。寻求法律帮助：如果双方协商无果，买方可以寻求专业律师的帮助，了解自身权益，并准备相应的法律文件。律师可以协助买方与卖方进行谈判，或代表买方提起诉讼，要求卖方履行合同或赔偿损失。
当二手房无法过户时，买方可以按以下方法处理：优先协商与催告先与卖方沟通不过户原因，比如材料缺失、资金纠纷、未结清房贷、产权争议等问题，尝试约定过户时间或补偿方案，或达成补充协议，如卖方限期解决问题等。同时保留聊天记录、通话录音、书面沟通函等证据。
买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人也要提供接受房屋赠送的公证书，要不然两个人一起提供一份关于房屋赠送签订的合同书，当提供了关于赠送房屋双方都同意的公证书就可以办理房屋的过户手续了。
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。
二手房直售平台的出现极大减少了中介的信息垄断优势，增强了买卖双方的交易自主性，这有利于压低交易成本，对购房者来说是个好消息。 但是，房产交易涉及的法律、税收等问题比较复杂，中介在这方面仍具有一定专业优势。特别是对于首次或少有经验的买卖用户来说，完全去中介化可能存在一定风险。
二手房交易完全去中介化的可能性不大，二手房直售平台的出现对购房者主要表现在降低交易成本和提高效率两个方面，同时也给传统中介机构带来了冲击和压力。购房者需要根据自身情况和需求进行选择，以获得最佳的交易体验和效果。
在传统的二手房交易中，中介公司通常只会提供一些基本的服务，如看房、协助签约等。而在去中介化的平台上，卖家可以自行上传房源信息，买家可以直接与卖家沟通，双方可以充分交流，从而更好地了解对方的需求和意愿，服务质量更高。
总的来说，去中介化可能会使得二手房交易更加便捷和省钱，但同时也增加了购房者的风险和负担，需要购房者谨慎考虑。