北碚区：龙湖紫云台四组团，房价为32801元/m2。作为新区发展中的高端选择，龙湖紫云台四组团凭借其优越的位置和品质，成为了北碚区房价最高的二手房小区。这些小区之所以脱颖而出，主要是因为它们所在区域的快速发展、丰富的资源、高端的产品与品质，以及可能附带的特殊资源等因素共同作用的结果。
均价水平：北碚区的房价均价约为5567元/m，而二手房的均价则一般在5000元左右。这个价格相较于重庆市中心区域来说，属于较为亲民的水平。地段差异：房价的高低很大程度上取决于地段。在北碚区内，不同地段的房价可能存在较大的差异。
北温泉九号现在里面的二手房大概价位在5100--5600/平方建面，清水房。现在行政中心旁边有两个小区，海宇什么国际，和美翠佳园的价格都在5000起步。就竹芸山水三期，价格都要到5000了。详细情况可以到北温泉九号大门对面有房屋中介对看看。
1、江北区：江北嘴壹号院西苑、寰宇天下天玺。这两个小区房龄新，挂牌均价高，属于重庆二手房价的第一梯队。江北嘴壹号院西苑目前共有184套房源在售，近90天成交3套房源，位于重庆三角极核区域江北嘴CBD，地段位置优越，城市资源稀缺。渝北区：首地江山赋、鹏润鹿山台、金茂国际生态新城茁悦。
2、玉岩中学：玉岩中学是一所创办于2006年的全日制完全中学，是广东省国家级示范性普通高中及广东省德育示范学校。该校特控率逐年攀升，2024年高考高优率超过80%。周边二手房价格较高，已经去到约6万/平。
3、文中房价以二手房数据为主（即有二手房和新房同时在售的，文内盘点二手房均价）文中小区为不完全盘点，如有遗漏或错误欢迎指正。实际学区房片区划分，以教育局公布为准，本文楼盘数据盘点，仅供参考。
1、交易手续费：买卖双方各3元每平方（按建筑面积算）转移登记费：80元一套（买方）国地勘定费：90.8元一套（买方）权证登记费：10元 （买方）权证印花税：5元 （买方） PS：营业税和个人所得税的“5年时间”以 房产证上的登记日期或购房时的契税票日期为准；营业税有时会有减免政策，比如每年的房交会期间会减半。
2、房价情况 均价水平：北碚区的房价均价约为5567元/m，而二手房的均价则一般在5000元左右。这个价格相较于重庆市中心区域来说，属于较为亲民的水平。地段差异：房价的高低很大程度上取决于地段。在北碚区内，不同地段的房价可能存在较大的差异。
3、税率：平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房，税率统一都是0.5%。免税面积：2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费，623平方X3元/平方=1869元；合计153169元。双方费用合计：183038元。
产权区别 新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。
少的这20平米，有协议就可以，向开发商要。双倍赔偿也是看你的拆迁协议，因为你不是购买。平方属不属于商品拼房，和买卖没有关系，要看产权性质。这问题，提的没有意义。给你多少有回迁协议，是什么产权已经不重要了。
成交量价：2023年上半年，重庆主城二手房成交量占据市场主导地位，共计成交53573套，月均成交8928套，占总成交套数的61%；成交面积达到528万平方米，占总成交面积的59%。价格方面，二手房均价较新房低3030元/平米。
成交均价：2025年6月，重庆二手房成交均价达到了10042元/㎡，环比涨幅为8%。价格中位数：2025年重庆主城二手房中位数价格为10957元/m，且价格还在持续下跌，整个市场呈现出明显的刚需主导趋势。
购买价值 地理位置优越：重庆主城区域地理位置优越，交通便利，生活配套设施完善，如学校、医院、购物中心等一应俱全，为居住者提供了极大的便利。发展潜力大：随着重庆经济的不断发展，主城区域的发展潜力巨大，房价有望持续增长，因此购买二手房具有较高的投资价值。
重庆这个二手房小区难卖的原因，首先是性价比不高。这几个二手房小区的房子都是比较老旧的房子，但是价格却不低，与其他的小区相比起来性价比不高，说没有人愿意买这里的房子；其次，小区规划不合理。
重庆主城公积金购买二手房最低首付为30%。和家人共用公积金来贷款的具体操作如下：合并贷款：可行性：在重庆主城，和家人共用公积金来购买二手房是可行的，即可以办理合并贷款。贷款年限：贷款年限主要与主贷款人的年龄挂钩，共同还款人的年龄没有特别要求。
