天津市南开区二手房价格在2025年呈现出一定的波动和分化趋势。均价情况：南开区二手房的均价在2025年6月为86万元/㎡，环比上月有所下降（-42%）。这一数据表明，从整体上看，南开区的二手房价格在这一时间点出现了一定程度的回调。
天津市南开区凤园里的二手房走势是均价有所下跌。具体走势分析如下：当前均价：截至2025年07月13日，凤园里的二手房均价为24612元/m。这一数据反映了当前市场的价格水平。环比变化：与上个月相比，凤园里的二手房均价下跌了91%。这一跌幅表明近期该小区二手房市场呈现出价格下降的趋势。
以下是2025年7月天津市各区房价情况：和平区新房均价73000元/平方米，二手房均价63928元/平方米，教育资源集中，二手房超10万/平小区多在劝业场、体育馆街板块。南开区新房均价50416元/平方米，二手房均价28284元/平方米，是文化核心区，天塔、华苑板块热门。
1、天津南开大园新居的二手房价格根据房屋面积、楼层、装修等因素有所不同，均价约为21028元/㎡至22274元/㎡不等。以下是具体的房价信息：一居室价格：一居室的价格区间大致在90万至125万之间，面积范围在52㎡至91㎡。这样的价格区间反映了不同面积和装修水平对房价的影响。
2、大园新居可能位于城市边缘或近郊区域，相对于市中心的繁华地段，其地价和房价都会较低。这样的地理位置虽然方便了居住，但在交通、商业配套等方面可能不如市中心便捷，因此影响了其价格。
3、大园新居：这个小区房龄新，有洋房，高层带电梯，但有一些房型不规则，建议看里面正南正北的房。
南开的二手房多，主要原因包括地理位置优势、良好的教育资源配置、便捷的交通网络以及不断发展的经济和人口增长。地理位置优势 南开大学位于天津市的核心地带，具有得天独厚的地理优势。这里的二手房多，首先是因为其地理位置的优越性。南开区不仅紧邻市中心，而且交通便利，吸引了大量购房者。
市场影响因素：南开区的二手房市场受到多种因素的影响，包括小区品质、物业管理、房龄以及地段等。此外，天津市的房地产政策调整，如“土地降容”政策，也对新房市场产生了影响，进而可能波及到二手房市场。这些政策调整可能导致购房者的购房意愿和购房能力发生变化，从而影响二手房市场的供需关系和价格走势。
目前，南开区实验学校小学部已成为南开三片中公认的优质学区之一。与此同时，华苑板块内的二手房市场也呈现出蓬勃发展的态势。由于该区域内的房龄大多在20年左右，改善型置业者的购房需求日益增长。加上购房者对于优质学区的追求，使得华苑的二手房交易十分活跃。
南开二手房是南开区内已经有人居住过的房产，相比于新房，其最大的优势在于地段和价格。南开区地处天津市中心，交通便利，周边配套设施完善，属于天津市的黄金地段。同时，南开二手房价格相对于新房来说更加实惠，对于有限的购房预算来说，是一个不错的选择。
南开南片因学校水平适中，房源咨询量明显上升。南开实验九年一贯制学校对应小区二手房价格稳定。初中转学购房需求增加 目前，和平、河西、南开、河东四区小学转学都要求提前三年买房（二手），除河东区外，其他三区小升初摇号还看房本。这意味着房产在手里少则持有两年，多则5年。
天津的学区房市场，在近年来一直备受关注，尤其是去年和今年，其表现更是尤为突出。在市场整体表现相对平淡的背景下，学区房却如同一匹黑马，单兵突进，成为了市场的领头羊。
天津市南开户口去河西上学买房，如果是2025年1月25日后买的二手房需要提前三年，新房或政策前买的二手房则不需要。关于二手房购房时间的要求：根据河西区教育局的规定，2025年1月25日后购买的二手房，需要满3年才能申请转学或初中派位。
目前，和平、河西、南开、河东四区小学转学都要求提前三年买房（二手），除河东区外，其他三区小升初摇号还看房本。这意味着房产在手里少则持有两年，多则5年。因此，初中转学相对更为“划算”，尤其是在春季初中转学季即将到来之际，转学需求提前释放。
和平区需提前三年有房产，其他区入学报名前有房子户口即可。小学转学能不能进市六区民办小学？一般转不了。天津小学阶段用什么课本？数学：河西区北师大版，其他区人教版；语文：部编版/人教版；英语：人教精通版（一二年级快乐英语新蕾出版社）。
和平特殊入学条件：无论上学还是转学，都需要提前持有房产满三年（新房除外），并要求小升初登记信息时，需与入学时登记的房本和户口本信息一致，方可参与小升初摇号。南开区入学政策调整：或涉及“六年一学位”、“转学提前三年持有房产”等，需重点关注。
该地区入学需要满三年户籍。天津市和平区的小学入学要求是房产满三年。具体来说，2022年入学的需要在2021年12月31日前买房落户，2023至2024年需要在明年8月31日之前买房落户。而2025年及以后入学的，就必须要满三年户籍。这个政策的出台主要是为了确保学生的稳定性，避免频繁转学带来的影响。
1、南开八里台街嘉泰花园小区的二手房平均价格为每平方米15428元，车位费为每月150元。以下是具体信息：二手房价格：本月嘉泰花园小区的平均房价达到了每平方米15428元，相较于上个月上涨了13%，与去年同期相比，涨幅更是达到了37%，显示出市场热度较高。
从排名来看，核心城区高价领跑。和平区新房均价最高，达到73072元/平，环比上涨14%；其次是南开区，均价为50416元/平，环比上涨0.10%；河西区均价39907元/平，不过环比有-73%的波动。这三个区新房均价都超过9万/平。
南开区新房均价50416元/平方米，二手房均价28284元/平方米，是文化核心区，天塔、华苑板块热门。河西区新房均价39868元/平方米，二手房均价31312元/平方米，梅江、陈塘庄板块活跃。河东区新房均价31000元/平方米，二手房均价19284元/平方米，以刚需为主。
截至2024年5月，天津和平区房价最高，新房均价达69500元/m。从各区房价数据来看，和平区处于领先位置。其次是南开区，新房均价为50416元/m ；河西区新房均价是40568元/m 。
南开区：房价与河西区相近，二手房均价在2025年6月为56891元/平米。南开区的新房楼盘价格也存在差异，如金茂泮湖满庭、格调观麟花园等楼盘的单价和总价各不相同，但整体而言，南开区的房价也呈现出一定的波动性。河东区、河北区、红桥区：这三个区域的房价相对较低。
